회천중앙역 파라곤

작성자: 아파트 청약뉴스 | 게시일: 2025년 10월 14일 | 출처: 청약홈·국토부 고시 기준

검증 여부: 공식 입주자모집공고 기반 | 광고 협찬 없음 | 문의: danawazip@gmail.com

📋 목차

회천중앙역 파라곤 개요
공급 세대수 및 평형 정보
특별공급 유형 및 조건
청약 일정 및 절차
청약통장 기준 및 순위
분양가와 납부 계획
청약 전 주의사항
FAQ (청약 전 자주 묻는 질문)

2025년 10월, 경기도 양주 회천신도시에 공급 예정인 ‘회천중앙역 파라곤’이 청약을 앞두고 실수요자 사이에서 큰 주목을 받고 있어요. 이 단지는 민영 분양 아파트임에도 불구하고 분양가상한제가 적용되는 공공택지에서 공급되는 만큼, 분양가와 제도적 혜택 모두에서 경쟁력을 갖췄다는 평가를 받고 있답니다.

특히 무주택 실수요자나 신혼부부, 청년, 다자녀 가구 등을 위한 특별공급 비율이 무려 64%에 달해 내 집 마련을 계획하고 있는 이들에게 실질적인 기회를 제공하고 있어요. 이번 청약의 핵심 정보들을 뉴스 형식으로 하나하나 정리해 드릴게요.

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🏢 회천중앙역 파라곤 개요

회천중앙역 파라곤은 경기도 양주시 회천신도시 내 A10 블록에 들어서는 민영 분양 아파트 단지예요. 총 845세대로 구성되며, 지하 2층에서 지상 29층까지의 고층 단지로 설계됐어요.

분양가상한제가 적용돼 분양가는 시세 대비 저렴한 편이에요. 수도권에서 공급되는 민영 아파트 중에서도 보기 드문 조건이라서 희소성도 높답니다. 입주는 2028년 2월 예정이에요.

GTX-C노선과 수도권 1호선의 연계가 가능한 입지라는 점도 많은 주목을 받고 있어요. 교통망과 생활 인프라 모두 성장 가능성이 높아 실거주 목적에 특히 적합하죠.

입지적 장점 외에도 1순위 청약 자격이 상대적으로 완화돼 있어서, 그동안 청약에 어려움을 느꼈던 무주택 실수요자에게도 기회가 돌아갈 가능성이 크답니다.

내가 생각했을 때 이 단지는 교통, 가격, 제도 모든 면에서 희소성이 뛰어나요. 수도권 거주 실수요자 입장에서 놓치기 아까운 물건이라고 느껴졌어요. 🏠

📐 공급 세대수 및 평형 정보

회천중앙역 파라곤은 총 845세대로 공급되며, 실수요자들이 가장 선호하는 84㎡ 타입이 전체의 약 94%를 차지하고 있어요. 중소형 평형 중심으로 구성돼 신혼부부나 3~4인 가족에게 적합한 구조죠.

세부적으로 보면, 전용면적 72㎡ 타입은 50세대만 공급돼 희소성이 있고, A타입 84㎡는 402세대, B타입 84㎡는 393세대로 구성돼요. A, B타입의 내부 구조는 차이가 있어 라이프스타일에 맞는 선택이 가능해요.

설계는 전 세대 4Bay 판상형 구조를 적용해서 채광과 환기, 공간 효율성을 높였어요. 특히 거실과 방이 남향 위주로 배치되어 생활 쾌적성도 높여준답니다.

단지는 총 8개 동으로 구성되며, 세대 간 간격 확보 및 단지 내 녹지 공간도 조성돼 있어 쾌적한 주거 환경이 보장돼요. 커뮤니티 시설도 포함되어 있어 입주민들의 만족도가 높을 것으로 예상돼요.

주변에는 초등학교 부지가 이미 예정돼 있고, 공원 및 상업시설도 인근에 조성될 계획이라 생활 인프라가 점차 확대될 전망이에요. 신도시답게 점차 자족기능이 강화될 수 있는 기반이 마련되어 있어요.

🏠 주택형별 공급 구성표

전용면적	공급 세대수	비율	세대 타입
72㎡	50세대	약 6%	소형
84㎡ A	402세대	약 47.5%	중형
84㎡ B	393세대	약 46.5%	중형

실거주 목적이라면 84㎡ A나 B 타입이 가장 무난하고 인기가 높을 것으로 보여요. 특히 아이가 있는 가족이라면 방이 3개 이상 구성된 84㎡가 활용도가 높아서 경쟁률이 높을 수도 있겠네요. 🏡

🎯 특별공급 유형 및 조건

회천중앙역 파라곤이 특히 주목받는 이유 중 하나는 전체 공급 물량의 약 64%가 특별공급으로 배정된다는 점이에요. 이는 845세대 중 약 544세대에 해당하며, 수도권 민영 분양 단지로서는 드물게 높은 수치예요.

특별공급 대상은 총 5가지 유형으로 분류돼요. 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구, 기관추천, 노부모 부양이 그 대상인데요. 여기에 더해 일부 특례 유형도 제한적으로 적용될 수 있어요.

신혼부부 유형은 혼인 7년 이내이거나 결혼 예정인 예비부부도 신청할 수 있어요. 생애최초는 본인과 배우자 모두 주택 소유 이력이 없는 무주택 세대주여야 하고요. 다자녀 가구는 미성년 자녀가 2인 이상이어야 해당돼요.

기관추천은 지자체나 공공기관에서 추천을 받아야 하며, 노부모 부양은 65세 이상 부모님을 3년 이상 지속적으로 부양한 경우에 한해 신청 가능해요. 각각의 유형은 모두 서류 증빙이 필수고, 입주자 모집공고일 기준 조건 충족이 중요해요.

특별공급은 일반공급보다 경쟁률이 낮고 당첨 확률이 상대적으로 높기 때문에, 본인의 조건이 맞는다면 우선적으로 고려해보는 게 좋아요. 특히 신혼부부나 생애최초 유형은 청년층에게 실질적인 내 집 마련 기회를 줄 수 있는 유용한 통로랍니다.

📌 특별공급 유형 요약표

특별공급 유형	주요 조건	기타 참고사항
신혼부부	혼인 7년 이내 또는 예비부부	무주택 세대주 조건 필수
생애최초	주택 소유 이력 없는 세대	근로·사업소득 기준 충족
다자녀 가구	미성년 자녀 3인 이상	무주택 세대주 조건 포함
기관추천	지자체·공공기관 추천	소속 기관 통해 별도 신청
노부모 부양	65세 이상 부모 3년 이상 부양	직계존속 기준, 동일세대 포함

특별공급 신청 시 주의할 점은 ‘중복 신청 불가’예요. 하나의 유형만 선택해서 신청해야 하고, 당첨된 경우 일반공급에는 자동으로 신청이 취소돼요. 또한 부적격 당첨 시 향후 청약 제한도 발생하니 서류 준비를 철저히 해야 해요.

📅 청약 일정 및 절차

회천중앙역 파라곤의 청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통해 온라인으로 접수해요. 특별공급 → 일반공급 1순위 → 일반공급 2순위 순서로 진행돼요. 각 단계별 일정은 엄격하게 구분되므로 접수 날짜와 요일을 정확히 확인하는 게 정말 중요해요.

2025년 10월 20일(월)부터 특별공급 접수가 시작되며, 일반 1순위 청약은 10월 21일(화), 2순위는 10월 22일(수)에 접수할 수 있어요. 이틀 이상 차이 없이 연이어 진행되기 때문에 사전에 미리 청약홈 아이디를 준비하고 청약통장 정보도 점검해야 해요.

당첨자 발표는 10월 28일(화)로 예정되어 있으며, 결과는 청약홈을 통해 개별 조회 가능해요. 이후에는 서류제출과 계약절차가 바로 이어지는데요, 10월 31일부터 11월 6일까지가 서류 제출 기간이고, 11월 10일부터 12일까지 3일간 분양 계약을 체결해야 해요.

청약일정은 입주자모집공고일에 따라 달라질 수 있으니, 반드시 공식 공고문과 청약홈 일정 공지를 병행해서 체크해주는 것이 안전하답니다. 특히 공휴일이 포함될 경우 일정이 미뤄지거나 앞당겨질 수 있으니 캘린더 체크는 필수예요.

또한 고령자, 장애인 등 온라인 사용이 어려운 분들을 위해 현장접수 창구도 제한적으로 운영될 예정이에요. 이런 대상자는 해당 시공사의 안내를 따르거나 콜센터를 통해 별도 예약 후 방문해야 해요. 📞

🗓 청약 일정 요약표

항목	일정	비고
특별공급 접수	2025년 10월 20일(월)	청약홈 온라인 접수
일반공급 1순위	2025년 10월 21일(화)	해당 지역 우선
일반공급 2순위	2025년 10월 22일(수)	1순위 미달 시에만 가능
당첨자 발표	2025년 10월 28일(화)	청약홈에서 조회
서류 제출	10월 31일 ~ 11월 6일	필수서류 기간 내 제출
계약 체결	11월 10일 ~ 12일	총 3일 간 현장계약

청약 접수는 딱 하루만 진행돼요. 그래서 미리 회원가입, 공인인증서 등록, 청약통장 예치금 확인까지 완료해두는 게 안전해요. 신청 당일 오류나 인터넷 지연도 종종 발생하니까요. 😥

💳 청약통장 기준 및 순위

회천중앙역 파라곤 청약을 신청하려면 반드시 ‘주택청약종합저축’ 통장이 필요해요. 이 통장은 청약통장 중에서도 가장 범용적으로 사용되며, 민영·공공 분양 모두에 신청할 수 있어요. 단, 가입 기간과 예치금 조건을 충족해야 1순위 자격을 받을 수 있어요.

1순위가 되려면 지역별, 면적별로 설정된 예치금 기준을 만족하고, 가입 기간도 최소 12개월 이상이어야 해요. 특히 경기도 기준으로는 전용 85㎡ 이하에 청약하려면 예치금 300만 원 이상이 필요하답니다.

가입 기간이 짧거나 예치금이 부족하면 자동으로 2순위로 밀려나게 돼요. 특히 회천중앙역 파라곤처럼 경쟁이 치열한 단지의 경우 1순위가 아니면 당첨 확률이 거의 없기 때문에 반드시 사전 점검이 필요해요.

기존 청약예금, 청약부금 보유자도 ‘청약종합저축’으로 전환하거나, 예치 기준을 맞춰야 해요. 예치 기준 미달인 경우 청약 자체가 불가하므로, 청약홈에서 ‘나의 청약정보 → 순위확인서’를 출력해 미리 점검하는 걸 추천해요.

또한, 무주택 세대주 여부, 세대 구성원 모두의 주택 소유 이력도 중요해요. 주택이 하나라도 있거나, 세대원이 주택 소유자인 경우엔 1순위 조건에 해당하지 않게 될 수 있어요. 💡

📄 청약통장 자격 요약표

주택형	예치금 기준	가입기간 기준	1순위 조건
85㎡ 이하	300만 원 이상	12개월 이상	예치금+무주택세대주
102㎡ 이하	600만 원 이상	12개월 이상	경기도 기준 동일
모든 면적	1,500만 원 이상	12개월 이상	1순위 통합 기준

1순위 조건을 충족했더라도 경쟁률이 높은 경우에는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입 횟수 등이 높은 사람이 우선 순위를 가져요. 그러니까 단순히 1순위라는 것만으로 안심할 수는 없어요. 🧾

💰 분양가와 납부 계획

회천중앙역 파라곤의 분양가는 전용 84㎡ 기준으로 약 4억 8천만 원에서 5억 1천만 원 선으로 책정될 예정이에요. 분양가상한제가 적용되기 때문에 주변 시세보다 최대 20~25% 낮은 수준이라는 평가를 받고 있어요. 이런 가격 경쟁력은 실수요자들에게 큰 장점이죠.

예를 들어, 인근 민간 아파트들이 평균 5억 8천만 원 수준으로 거래되는 것에 비하면, 분양가는 약 1억 원 가까이 저렴한 셈이에요. 동일한 평형대에 이 정도 가격이면, 사실상 청약 경쟁률이 높아질 수밖에 없어요.

납부 방식은 일반적인 민간분양 구조를 따르는데요, 계약금 10%를 청약 당첨 이후 계약 시 납부하고, 중도금 60%는 6회 분납 방식으로 진행돼요. 잔금 30%는 입주 시 일괄 납부하게 돼요.

중도금 대출은 최대 60%까지 가능하지만, 은행 심사를 반드시 통과해야 해요. 최근 금융당국의 규제 강화로 인해 개인 신용 점수, DSR(총부채원리금상환비율), 소득 수준 등을 모두 종합적으로 평가하니 사전 대출 상담은 필수랍니다.

대출 이자에 대한 유예 여부나 이자 지원은 입주자 모집공고 시점에서 확정되기 때문에, 반드시 공고문을 확인해야 해요. 일부 단지는 중도금 대출에 대해 이자 일부를 지원해주는 경우도 있기 때문에 이 부분도 꼼꼼히 따져보는 게 좋아요. 💼

💸 분양가 및 납부 계획 요약표

항목	내용	비고
분양가(84㎡)	4억 8천만 원 ~ 5억 1천만 원	예정가, 상한제 적용
계약금	분양가의 10%	당첨 후 3일 내 납부
중도금	분양가의 60% (6회 분납)	대출 가능(심사 통과 시)
잔금	분양가의 30%	입주 시 일시 납부
중도금 이자 유예	미정	공고문 확인 필요

입주 예정 시점은 2028년 2월로 여유가 있기 때문에, 장기적인 자금 계획을 세우기에도 유리해요. 특히 청년층이나 신혼부부라면 적립식 자산관리 계획과 병행하면 안정적으로 대출 상환도 가능하겠죠. 🏦

🧐 청약 전 반드시 확인할 사항

청약을 앞두고 있는 분들이 가장 많이 실수하는 부분이 바로 ‘자격 조건 미충족’이에요. 조건이 안 맞으면 아무리 청약을 넣어도 접수 자체가 무효 처리되기 때문에 사전에 철저한 점검이 필요해요. 회천중앙역 파라곤도 예외는 아니에요.

가장 먼저 확인해야 할 것은 청약통장 가입기간과 예치금이에요. 특히 1순위 조건을 갖추려면 지역, 면적 기준에 따라 일정 금액 이상을 예치했는지 반드시 확인해야 해요. 미달되면 2순위로 밀려요.

두 번째는 무주택 세대 구성 여부예요. 본인뿐 아니라 배우자, 자녀 등 세대원 전원이 무주택이어야 하고, 세대주가 맞아야 1순위 조건이 충족돼요. 청약 전 가족 구성원의 부동산 보유 현황도 반드시 확인해봐야 해요.

세 번째로는 중복 청약 금지예요. 같은 날 접수받는 다른 단지와 중복 청약을 할 경우 두 곳 모두 무효 처리돼요. 특히 동일 지역 내 동일 일정에서 진행되는 단지들을 잘 살펴야 해요. 청약홈에서 접수 전 반드시 체크하세요.

그리고 전매제한, 재당첨 제한 여부도 정말 중요해요. 회천중앙역 파라곤은 분양가상한제가 적용돼 전매제한이 ‘소유권 이전 등기 시까지’로 길 수 있어요. 또 최근 5년 이내에 당첨 이력이 있다면 청약 제한 대상일 수 있어요. 🛑

📌 청약 전 체크리스트

체크 항목	내용	주의 사항
청약통장 예치금	300만 원 이상 (경기도 기준)	미달 시 접수 불가
가입 기간	최소 12개월 이상	미충족 시 2순위
무주택 세대주	본인 및 세대원 전원 무주택	부적격 당첨 시 청약 제한
중복 청약	같은 날 타 단지 중복 불가	양쪽 모두 무효 처리
전매 제한	소유권 이전 등기 시까지	단기 투자 불가
재당첨 제한	최근 5년 이내 당첨 여부 확인	제한 대상 시 신청 불가

청약홈에서는 ‘청약 자격 자가진단 서비스’를 제공하고 있어요. 이 서비스로 본인의 조건을 사전에 점검할 수 있으니 적극 활용하는 걸 추천해요. 자격 미충족으로 당첨이 취소되는 사례가 너무 많아요. 🧾

❓ FAQ (청약 전 자주 묻는 질문)

Q1. 청약통장은 가입한 지 얼마나 지나야 1순위가 될 수 있나요?

A1. 주택청약종합저축의 경우 가입 후 12개월 이상이 경과하고, 지역별·면적별 예치금 기준을 충족하면 1순위 자격이 돼요.

Q2. 특별공급과 일반공급을 동시에 신청할 수 있나요?

A2. 신청은 가능하지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 신청은 자동 취소돼요. 당첨 이력이 생기기 때문에 신중하게 선택해야 해요.

Q3. 신혼부부 특별공급은 예비부부도 신청할 수 있나요?

A3. 맞아요! 입주자 모집공고일까지 혼인 예정이라는 사실이 확인되면 예비부부도 신청 가능해요. 단, 결혼증명 서류가 필요해요.

Q4. 생애최초 특별공급은 어떤 조건을 충족해야 하나요?

A4. 본인과 배우자 모두 주택 소유 이력이 없고, 세대주이며 근로·사업소득이 일정 수준 이상인 경우 해당돼요. 생애 한 번만 가능해요.

Q5. 중도금 대출은 무조건 가능한가요?

A5. 아니요. 대출은 개인의 신용점수, 부채비율, 소득 등에 따라 달라져요. 은행 심사 통과가 필수이며, 거절될 수 있어요.

Q6. 수도권 외 지역 거주자도 청약 신청이 가능한가요?

A6. 가능합니다. 다만 해당 지역(양주시 또는 경기도) 거주자에게 우선공급 자격이 주어지고, 타지역 거주자는 잔여 세대에만 가능해요.

Q7. 전매 제한은 얼마나 적용되나요?

A7. 회천중앙역 파라곤은 분양가상한제 적용 단지로, 전매제한은 ‘소유권 이전 등기 시까지’ 적용될 가능성이 높아요. 공고문 확인 필수예요.

Q8. 청약을 넣었는데 마음이 바뀌었어요. 취소 가능한가요?

A8. 청약 접수 당일 오후 5시 30분까지는 청약홈에서 온라인 취소가 가능해요. 이후에는 취소가 불가능하고, 당첨 시 계약 불이행 불이익이 발생할 수 있어요.

📌 면책조항

본 콘텐츠는 2025년 10월 기준으로 공개된 회천중앙역 파라곤 입주자모집공고 및 청약홈 안내에 근거하여 작성되었어요. 청약 조건, 일정, 분양가 등은 시행사 및 관련 기관의 사정에 따라 변경될 수 있으므로, 반드시 최신 공식 공고문과 청약홈 정보를 다시 확인해 주세요.

본 콘텐츠는 광고 또는 협찬을 받지 않고, 정보 제공을 목적으로 제작되었습니다. 투자 판단 및 청약 신청 시 개인의 책임 하에 결정하시기 바랍니다.