더파크 비스타동원, 민간공원특례사업으로 숲세권 프리미엄 입증
 |
| 더파크비스타동원 |
작성일: 2025년 10월 20일 | 기자: 아파트 청약뉴스
부산 부동산 시장이 점차 회복세를 보이는 가운데, 2025년 공급 부족 현상이 겹치며 수요자들의 관심이 신축 단지에 집중되고 있다. 특히, 사상근린공원 민간공원특례사업으로 조성되는 ‘더파크 비스타동원’은 대규모 공원과 인접한 입지 조건, 합리적 분양가, 다양한 특화 설계를 기반으로 실수요자와 투자자 양측 모두에게 주목받고 있다.
공원을 품은 대단지…입지와 규모 면에서 이목 집중
더파크 비스타동원은 부산 사상구 감전동 산1-9번지 일대에 들어서는 민영 아파트 단지로, 민간공원특례사업을 통해 총 62만3,118㎡ 규모의 사상근린공원과 함께 조성된다. 단지는 총 852세대로 구성되며, 지하 5층~지상 25층, 총 10개 동으로 계획되었다.
시행사는 대한토지신탁이며, 시공은 동원개발이 맡았다. 단지 주변에는 백양산이 위치해 도심 내에서도 사계절 내내 숲세권 라이프를 실현할 수 있는 점이 큰 강점이다. 입주는 2029년 1월 예정으로, 현재는 모델하우스를 통해 본격적인 청약 절차에 들어갔다.
주차장, 커뮤니티까지 세대 밀착형 설계
더파크 비스타동원은 총 1,051대 규모의 주차장을 갖췄으며, 공동주택 전용 주차는 1,038대, 근린생활시설용은 13대로, 세대당 1.2대 수준의 주차공간이 확보됐다. 이는 신축 아파트로서 기본에 충실한 구성으로 평가된다.
커뮤니티 시설은 실내골프연습장, GX룸, 피트니스센터, 탁구장, 작은도서관, 어린이집, 경로당 등 다양한 연령대를 고려한 복합 공간으로 마련된다. 특히 다함께돌봄센터를 도입해 육아 부담을 낮추는 설계가 눈에 띈다.
4가지 평면, 실용성과 다양성을 동시에 만족
전용면적은 84㎡ 단일 타입이지만, 내부 평면은 A, B, C, T 4가지 타입으로 세분화돼 있다. 그중 가장 많은 공급은 84A형으로 총 552세대이며, 그 외 84B 143세대, 84C 135세대, 테라스형인 84T는 22세대로 구성된다.
📊 세대별 타입 구성표
| 타입 | 세대수 | 주요 특성 |
|---|---|---|
| 84A | 552 | 4베이+맞통풍+알파룸 |
| 84B | 143 | 독립형 주방 구조 |
| 84C | 135 | 침실-거실 분리형 |
| 84T | 22 | 테라스 특화 구조 |
내부 구조는 실용성과 개방감을 모두 갖췄다. 팬트리, 드레스룸, ㄷ자형 주방, 전용 욕실 등 최신 트렌드를 반영했으며, 복도와 각 공간 간 동선이 분리되어 사생활 보호 기능도 강화되었다.
교통·생활 인프라…서부산 핵심 입지로 부상
지하철 2호선 감전역과 가까운 위치이며, 사상역과의 접근성도 뛰어나다. 사상역은 부산 도시철도 2호선은 물론, 경전철, 부전마산 복선전철까지 연결되어 있어 도심·외곽 모두 접근이 쉬운 더블역세권 조건을 갖췄다.
김해국제공항, 서부산고속버스터미널과도 가까워 광역교통망 이용이 편리하고, 사상하단도시철도, 엄궁대교, 대저대교 등 향후 확장 교통망 수혜도 기대된다.
분양가와 청약조건, 규제 없는 매력
분양가는 84A 타입 기준 최고가 5억9,530만 원 수준으로, 인근 신축 단지인 주례롯데캐슬골드스마트의 최근 실거래가(6억3천만 원)보다 저렴하게 책정되었다. 발코니 확장비를 포함해도 가격경쟁력을 확보한 셈이다.
청약일정은 다음과 같다:
- ▪ 특별공급: 10월 20일
- ▪ 1순위 청약: 10월 21일
- ▪ 2순위 청약: 10월 22일
- ▪ 당첨자 발표: 10월 28일
- ▪ 서류 접수: 10월 31일~11월 9일
- ▪ 계약 체결: 11월 10일~12일
해당 단지는 비규제지역으로, 전매제한 6개월, 재당첨 제한 없음, 거주의무 미적용 등의 혜택이 있어 투자자와 실거주자 모두에게 유리한 조건이다.
전문가 평가: "서부산 주거벨트 중심으로 부상 중"
부동산 전문가는 “더파크 비스타동원은 민간공원특례사업의 성공 사례로, 향후 서부산권 재개발과 행정복합타운 중심 입지를 고려할 때 자산가치 상승이 매우 유력하다”고 평가했다.
이어 “2025년 부산 전체 입주물량이 1만 세대에도 못 미치는 희소성 있는 공급 속에서, 공원형 대단지라는 입지적 강점은 분양 성공 가능성을 높이는 요인”이라고 덧붙였다.
결론 및 종합 요약
- ✅ 민간공원특례사업 기반 대규모 공원형 단지
- ✅ 4가지 타입 구성, 실용성과 다양성 반영
- ✅ 사상구 감전동 위치, 교통망 우수
- ✅ 규제 없는 청약조건, 합리적인 분양가
- ✅ 공급 부족 속 신축 단지로 자산가치 기대
댓글
댓글 쓰기